| Wohnfläche: | ca. 140 m² | Grundstück: | 251 m² |
| Kaufpreis: | 9.500,- € | Provision: | 2.000,- (inkl. MwSt.) |
| Baujahr: | 1870 | Zimmer: | 10 |
| Zustand: | baufällig | Bezugsfrei: | sofort |
Objektbeschreibung
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Dieses um ca. 1870 errichtete Wohnhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme historischer Bausubstanz erkennen und ein anspruchsvolles Projekt nicht scheuen.
Auf einem 251 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Brüel gelegen, eröffnet die Immobilie mit rund 140 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.
Das zweigeschossige Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach, dessen Eindeckung altersbedingt erneuerungsbedürftig ist. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliche Ausbaureserve.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und ist seit vielen Jahren unbewohnt.
Daher richtet sich dieses Objekt gezielt an Investoren, Handwerker oder Projektentwickler mit Erfahrung im Umgang mit dieser Art sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilien.
Es bietet eine spannende Grundlage für ein individuelles Vorhaben – von der ambitionierten Sanierung bis hin zur Neubebauung nach Rückbau (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Das äußere Erscheinungsbild lässt den ursprünglichen Charakter des Hauses noch gut erkennen und kann als Grundlage für eine stilvolle Wiederherstellung dienen.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengelass auf dem Grundstück, das ebenfalls in ein Nutzungskonzept integriert werden kann, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder zusätzliche Ausbauoption.
Das Grundstück ist mit Wasser und Strom erschlossen sowie an die zentrale Abwasserentsorgung angebunden. Die Funktionsfähigkeit der Anschlüsse konnte jedoch nicht geprüft werden.
Der Eigentümer zeigt sich ausdrücklich verhandlungsbereit und offen für realistische Angebote, insbesondere von Käufern mit einem klaren Entwicklungskonzept.
Käuferprovision: 2.000 € inkl. MwSt.
Ein Energieausweis ist bei dieser Immobilie nicht erforderlich.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angaben auf der Grundlage uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.
Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Kommt durch unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die o.g. Maklergebühr verdient und fällig. Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
!!! Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich ist !!!
Die Lage
Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer, zentraler Lage von Brüel an der Sternberger Straße 22, ein klarer Vorteil für Konzepte, die neben dem Wohnen auch eine gewerbliche Nutzung oder eine Mischnutzung vorsehen.
Die Lage bietet damit interessante Rahmenbedingungen für Projektentwickler, die gezielt auf Sichtbarkeit und Frequenz setzen. Gleichzeitig ist die Umgebung durch eine gewachsene kleinstädtische Struktur geprägt, mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Brüel liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Schwerin. Die Kombination aus ländlichem Umfeld und solider Anbindung macht den Standort besonders für langfristig orientierte Entwicklungen attraktiv.