Wohnfläche:	ca. 36 m²	Grundstück:	111 m²
Kaufpreis:	75.000 Euro	Provision:	3,57 % (inkl. MwSt.)
Baujahr:	1970	Zimmer:	3
Zustand:	renoviert	Bezugsfrei:	sofort

Objektbeschreibung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeitet werden können !!!

Zum Verkauf steht ein sehr charmanter Ferienbungalow in attraktiver Lage nur ca. 195 Meter von der Ostsee entfernt, welcher Ihnen sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch die Möglichkeit zur Eigennutzung bietet.

Der Bungalow wurde ca. im Jahr 1970 erbaut, regelmäßig modernisiert und wird derzeit erfolgreich als Ferienhaus vermietet.

Insgesamt werden mit dieser Immobilie jährliche Mieteinnahmen von ca. 8.000 € erzielt.

Dieser schöne Ferienbungalow ist sehr praktisch und zweckmäßig ausgestattet und bietet Platz für bis zu vier Personen.

Auf einer Gesamtgröße von derzeit ca. 36 m² befinden sich ein großzügiger und gemütlicher Wohn- Essbereich inkl. Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein weiteres Kinderzimmer mit Doppelstockbett sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ebenfalls gibt es einen kleinen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlich dazu steht Ihnen im Außenbereich eine große überdachte Terrasse zur Verfügung.

Man hat die Möglichkeit den Bungalow bis auf 40 m² zu erweitern.

Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Möbel, welche sich im Haus befinden inklusive der Einbauküche. Somit ist das Ferienhaus sofort nutzbar und ohne weiteren Aufwand weiter zu betreiben.

Das dazugehörige Erbbaugrundstück umfasst eine Größe von ca. 111 m² und gehört zu der Bungalowsiedlung auf dem Campingplatz in Pepelow.
Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf nur 99,- Euro und wird direkt mit der Gemeinde Amt Salzhaff abgerechnet.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 18 Jahre bis zum Jahr 2043. Nach Ablauf dieser Zeit wird entweder der Vertrag verlängert oder man hat als Vorkaufsberechtigter die Chance, das Grundstück käuflich zu erwerben.

Die Wasser- und Stromversorgung wird ganzjährig sichergestellt.

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ein Energieausweis ist bei dieser Immobilie nicht erforderlich.
Wesentliche Energieträger: Strom

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angaben auf der Grundlage uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Kommt durch unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die o.g. Maklergebühr verdient und fällig. Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

!!! Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich ist !!!

Die Lage

Dieser attraktive Ferienbungalow liegt in traumhafter Lage direkt am Salzhaff, einem der bekanntesten und schönsten Natur- und Wassersportreviere der Ostseeküste.

Die Region ist besonders bei Familien, Wassersportlern und Naturliebhabern beliebt. Strände, Rad- und Wanderwege sowie Surfreviere befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar.

Die nächstgrößeren Städte wie Rostock und Wismar sind nur etwa 20 – 30 km entfernt.

Die Autobahnanbindung (A20 Richtung Lübeck/Hamburg oder Richtung Rostock) ist in etwa 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen, sodass die Immobilie sowohl für Urlauber als auch für Investoren aus größeren Ballungsgebieten schnell erreichbar ist.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, unmittelbarer Ostseenähe und guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem besonders wertbeständigen Angebot.

Wohnfläche:	ca. 26 m²	Grundstück:	165 m²
Kaufpreis:	59.000 Euro	Provision:	3,57 % (inkl. MwSt.)
Baujahr:	1970	Zimmer:	2
Zustand:	renoviert	Bezugsfrei:	sofort

Objektbeschreibung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeitet werden können !!!

Zum Verkauf steht ein sehr charmanter Ferienbungalow in attraktiver Lage nur ca. 195 Meter von der Ostsee entfernt, welcher Ihnen sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch die Möglichkeit zur Eigennutzung bietet.

Der Bungalow wurde ca. im Jahr 1970 erbaut und wird derzeit erfolgreich als Ferienhaus vermietet.

Insgesamt werden mit dieser Immobilie jährliche Mieteinnahmen von ca. 4.000 € erzielt.

Dieser schöne Ferienbungalow ist sehr praktisch und zweckmäßig ausgestattet und bietet Platz für bis zu vier Personen.

Auf einer Gesamtgröße von derzeit ca. 26 m² befinden sich ein großzügiger und gemütlicher Wohn- Essbereich, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und Doppelstockbett sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Zusätzlich dazu steht Ihnen im Außenbereich eine große Terrasse und ein Stellplatz unmittelbar am Haus zur Verfügung.

Man hat die Möglichkeit den Bungalow bis auf 40 m² zu erweitern.

Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Möbel, welche sich im Haus befinden. Somit ist das Ferienhaus sofort nutzbar und ohne weiteren Aufwand weiter zu betreiben.

Das dazugehörige Erbbaugrundstück umfasst eine Größe von ca. 165 m² und gehört zu der Bungalowsiedlung auf dem Campingplatz in Pepelow.
Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf nur 139,- Euro und wird direkt mit der Gemeinde Amt Salzhaff abgerechnet.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 18 Jahre bis zum Jahr 2043. Nach Ablauf dieser Zeit wird entweder der Vertrag verlängert oder man hat als Vorkaufsberechtigter die Chance, das Grundstück käuflich zu erwerben.

Die Wasser- und Stromversorgung wird ganzjährig sichergestellt.

Hinweis:
Es werden noch mehrere benachbarte Ferienbungalows zum Verkauf angeboten. Gern erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ein Energieausweis ist bei dieser Immobilie nicht erforderlich.
Wesentliche Energieträger: Strom

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angaben auf der Grundlage uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Kommt durch unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die o.g. Maklergebühr verdient und fällig. Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

!!! Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich ist !!!

Die Lage

Dieser attraktive Ferienbungalow liegt in traumhafter Lage direkt am Salzhaff, einem der bekanntesten und schönsten Natur- und Wassersportreviere der Ostseeküste.

Die Region ist besonders bei Familien, Wassersportlern und Naturliebhabern beliebt. Strände, Rad- und Wanderwege sowie Surfreviere befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar.

Die nächstgrößeren Städte wie Rostock und Wismar sind nur etwa 20 – 30 km entfernt.

Die Autobahnanbindung (A20 Richtung Lübeck/Hamburg oder Richtung Rostock) ist in etwa 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen, sodass die Immobilie sowohl für Urlauber als auch für Investoren aus größeren Ballungsgebieten schnell erreichbar ist.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, unmittelbarer Ostseenähe und guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem besonders wertbeständigen Angebot.

Wohnfläche:	ca. 29 m²	Grundstück:	112 m²
Kaufpreis:	59.000 Euro	Provision:	3,57 % (inkl. MwSt.)
Baujahr:	1970	Zimmer:	2
Zustand:	renoviert	Bezugsfrei:	sofort

Objektbeschreibung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeitet werden können !!!

Zum Verkauf steht ein sehr charmanter Ferienbungalow in attraktiver Lage nur ca. 195 Meter von der Ostsee entfernt, welcher Ihnen sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch die Möglichkeit zur Eigennutzung bietet.

Der Bungalow wurde ca. im Jahr 1970 erbaut, regelmäßig modernisiert und wird derzeit erfolgreich als Ferienhaus vermietet.

Insgesamt werden mit dieser Immobilie jährliche Mieteinnahmen von ca. 6.500 € erzielt.

Dieser schöne Ferienbungalow ist sehr praktisch und zweckmäßig ausgestattet und bietet Platz für bis zu vier Personen.

Auf einer Gesamtgröße von derzeit ca. 29 m² befinden sich ein großzügiger und gemütlicher Wohn- Essbereich inkl. Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und Doppelstockbett sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Man hat die Möglichkeit den Bungalow bis auf 40 m² zu erweitern.

Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Möbel, welche sich im Haus befinden inklusive der Einbauküche. Somit ist das Ferienhaus sofort nutzbar und ohne weiteren Aufwand weiter zu betreiben.

Das dazugehörige Erbbaugrundstück umfasst eine Größe von ca. 112 m² und gehört zu der Bungalowsiedlung auf dem Campingplatz in Pepelow.
Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf nur 99,- Euro und wird direkt mit der Gemeinde Amt Salzhaff abgerechnet.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 18 Jahre bis zum Jahr 2043. Nach Ablauf dieser Zeit wird entweder der Vertrag verlängert oder man hat als Vorkaufsberechtigter die Chance, das Grundstück käuflich zu erwerben.

Die Wasser- und Stromversorgung wird ganzjährig sichergestellt.

Hinweis:
Es werden noch mehrere benachbarte Ferienbungalows zum Verkauf angeboten. Gern erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot.

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ein Energieausweis ist bei dieser Immobilie nicht erforderlich.
Wesentliche Energieträger: Strom

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angaben auf der Grundlage uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Kommt durch unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die o.g. Maklergebühr verdient und fällig. Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

!!! Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich ist !!!

Die Lage

Dieser attraktive Ferienbungalow liegt in traumhafter Lage direkt am Salzhaff, einem der bekanntesten und schönsten Natur- und Wassersportreviere der Ostseeküste.

Die Region ist besonders bei Familien, Wassersportlern und Naturliebhabern beliebt. Strände, Rad- und Wanderwege sowie Surfreviere befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar.

Die nächstgrößeren Städte wie Rostock und Wismar sind nur etwa 20 – 30 km entfernt.

Die Autobahnanbindung (A20 Richtung Lübeck/Hamburg oder Richtung Rostock) ist in etwa 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen, sodass die Immobilie sowohl für Urlauber als auch für Investoren aus größeren Ballungsgebieten schnell erreichbar ist.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, unmittelbarer Ostseenähe und guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem besonders wertbeständigen Angebot.

Wohnfläche:	ca. 35 m²	Grundstück:	138 m²
Kaufpreis:	159.000 Euro	Provision:	KEINE
Baujahr:	1980 / 2006	Zimmer:	2
Zustand:	Saniert	Bezugsfrei:	sofort

Objektbeschreibung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeitet werden können !!!

Zum Verkauf steht ein sehr attraktiver Ferienbungalow in bester Lage direkt am Salzhaff, welcher Ihnen sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch die Möglichkeit zur Eigennutzung bietet.

Die Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1980 erbaut und zuletzt im Jahr 2006 umfassend kernsaniert und wird derzeit erfolgreich als Ferienhaus vermietet.

Im Rahmen dieser Sanierung wurden auch die Dächer erneuert und mit einem hochwertigen und langlebigen Blechdach ausgestattet.

Insgesamt werden mit dieser Immobilie jährliche Mieteinnahmen von ca. 12.000 € erzielt.

Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Investoren, die ein renditestarkes Ferienobjekt direkt an der Ostsee suchen.

Diese Ferienhaushälfte (Ferienhaus „Rødefuxx“ Haffweg 21a) ist sehr praktisch und hochwertig ausgestattet und bietet Platz für bis zu vier Personen.

Auf einer Gesamtgröße von ca. 35 m² befinden sich ein großzügiger und gemütlicher Wohn- Essbereich inkl. Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Doppelbett sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche sowie Handtuchtrockner. Die offene Küche ist komplett ausgestattet, inklusive Spülmaschine, Backofen und Mikrowelle. Der nach neusten Vorschriften verbaute Kamin sorgt für zusätzliches Wohlbehagen.

Alle Räume sind freundlich, lichtdurchflutet und mit pflegeleichten sowie für Allergiker geeigneten Fliesenböden versehen.
Dank der hochwertigen Ausstattung ist das Ferienhaus sofort nutzbar und ohne weiteren Renovierungsaufwand weiter zu betreiben.

Auf dem 138 m² großen Grundstück stehen den Gästen direkt am Haus eine Terrasse und Parkplätze zur Verfügung, was den Komfort zusätzlich erhöht.

Die Wasser- und Stromversorgung wird ganzjährig über einen nachbarschaftlichen Zusammenschluss sichergestellt und über Zwischenzähler pro Einheit separat abgerechnet.

Weitere Eindrücke und Bilder zu der Immobilie finden Sie auch auf der offiziellen Homepage: www.ostsee-ferienhaus-am-salzhaff.de

Käuferprovision: KEINE

Ein Energieausweis ist bei dieser Immobilie nicht erforderlich.
Wesentliche Energieträger: Strom / Holz

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angaben auf der Grundlage uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

!!! Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich ist !!!

Die Lage

Dieser attraktive Ferienbungalow liegt in traumhafter Lage direkt am Salzhaff, einem der bekanntesten und schönsten Natur- und Wassersportreviere der Ostseeküste.

Die Region ist besonders bei Familien, Wassersportlern und Naturliebhabern beliebt. Strände, Rad- und Wanderwege sowie Surfreviere befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar.

Die nächstgrößeren Städte wie Rostock und Wismar sind nur etwa 20 – 30 km entfernt.

Die Autobahnanbindung (A20 Richtung Lübeck/Hamburg oder Richtung Rostock) ist in etwa 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen, sodass die Immobilie sowohl für Urlauber als auch für Investoren aus größeren Ballungsgebieten schnell erreichbar ist.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, unmittelbarer Ostseenähe und guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem besonders wertbeständigen Angebot.

Wohnfläche:	ca. 81 m²	Grundstück:	309 m²
Kaufpreis:	325.000 Euro	Provision:	KEINE
Baujahr:	1980 / 2006	Zimmer:	5
Zustand:	Saniert	Bezugsfrei:	sofort

Objektbeschreibung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeitet werden können !!!

Zum Verkauf steht ein sehr attraktiver Doppelbungalow in bester Lage direkt am Salzhaff, welcher Ihnen sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch die Möglichkeit zur Eigennutzung bietet.

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1980 erbaut und zuletzt im Jahr 2006 umfassend kernsaniert. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1980 erbaut und zuletzt im Jahr 2006 umfassend kernsaniert. Im Rahmen dieser Sanierung wurden auch die Dächer erneuert und mit einem hochwertigen und langlebigen Blechdach ausgestattet.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 81 m² verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten, die derzeit erfolgreich als Ferienhäuser vermietet werden.

Insgesamt werden mit dieser Immobilie jährliche Mieteinnahmen von ca. 24.000 € erzielt. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Investoren, die ein renditestarkes Ferienobjekt direkt an der Ostsee suchen.

Die intelligente Raumaufteilung bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine Vielzahl an Möglichkeiten. Alternativ können beide Wohneinheiten unkompliziert zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt werden.

Beide Haushälften sind praktisch und sehr hochwertig ausgestattet und bieten jeweils Platz für bis zu vier bzw. sechs Personen.

Alle Räume sind freundlich, lichtdurchflutet und mit pflegeleichten sowie für Allergiker geeigneten Fliesenböden versehen. Dank der hochwertigen Ausstattung sind die Ferienhäuser sofort nutzbar und ohne weiteren Renovierungsaufwand weiter zu betreiben.

In der linken Einheit (Ferienhaus „Børn Hus“ Haffweg 23a) befindet sich auf einer Gesamtgröße von ca. 43 m² ein großzügiger und gemütlicher Wohn- Essbereich inkl. Einbauküche und Kaminofen, ein Schlafzimmer mit Doppelbett sowie ein weiteres Zimmer mit Doppelstockbett.

In der rechten Einheit (Ferienhaus „Grøn Hus“ Haffweg 23b) befindet sich auf einer Gesamtgröße von ca. 38 ebenfalls ein großzügiger und gemütlicher Wohn- Essbereich inkl. Einbauküche und Kaminofen sowie ein Schlafzimmer mit Doppelbett.

Ergänzend bietet ein zusätzlicher 8,50 m² großer Abstellraum praktischen Stauraum für Wassersport- und Strandequipment und kann bei Bedarf auch als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden.

Von der traumhaften Terrasse dieser Einheit haben Sie einen einmaligen und atemberaubenden Blick direkt auf die Ostsee – ein absolutes Highlight, welches bei Gästen sehr beliebt ist.

Die offenen Küchen der beiden Einheiten sind jeweils komplett ausgestattet, inklusive Spülmaschine, Backofen und Mikrowelle. Die Badezimmer sind modern gestaltet und mit Dusche sowie Handtuchtrockner ausgestattet. Die nach neusten Vorschriften verbauten Kamine sorgen für zusätzliches Wohlbehagen.

Auf dem 309 m² großen Grundstück stehen den Gästen direkt am Haus zusätzlich zwei weitere Terrassen und insgesamt drei Parkplätze zur Verfügung, was den Komfort zusätzlich erhöht.

Die Wasser- und Stromversorgung wird ganzjährig über einen nachbarschaftlichen Zusammenschluss sichergestellt und über Zwischenzähler pro Einheit separat abgerechnet.

Weitere Eindrücke und Bilder zu der Immobilie finden Sie auch auf der offiziellen

Homepage: www.ostsee-ferienhaus-am-salzhaff.de

Käuferprovision: KEINE

Ein Energieausweis ist bei dieser Immobilie nicht erforderlich.
Wesentliche Energieträger: Strom / Holz

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angaben auf der Grundlage uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

!!! Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich ist !!!

Die Lage

Dieser äußerst attraktive Doppelbungalow liegt in traumhafter Lage direkt am Salzhaff, einem der bekanntesten und schönsten Natur- und Wassersportreviere der Ostseeküste.

Die Region ist besonders bei Familien, Wassersportlern und Naturliebhabern beliebt. Strände, Rad- und Wanderwege sowie Surfreviere befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar.

Die nächstgrößeren Städte wie Rostock und Wismar sind nur etwa 15 – 25 km entfernt.

Die Autobahnanbindung (A20 Richtung Lübeck/Hamburg oder Richtung Rostock) ist in etwa 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen, sodass die Immobilie sowohl für Urlauber als auch für Investoren aus größeren Ballungsgebieten schnell erreichbar ist.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, direktem Meerblick und guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem besonders wertbeständigen Angebot.

Wohnfläche:	ca. 300 m²	Grundstück:	443 m²
Kaufpreis:	625.000 Euro	Provision:	3,57 % (inkl. MwSt.)
Baujahr:	1870	Zimmer:	11
Zustand:	Saniert	Bezugsfrei:	sofort

Objektbeschreibung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeitet werden können !!!

Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives und gepflegtes Stadthaus in der Apothekerstraße 5 in 19055 Schwerin.
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage, nur wenige Schritte vom Schweriner Pfaffenteich entfernt – einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Das Gebäude wurde ca. 1870 errichtet, in den Jahren 1992 & 2000 umfassend kernsaniert und seither regelmäßig modernisiert.

Zuletzt erfolgten Sanierungsmaßnahmen an der Fassade (2014), die Erneuerung der Heizungsanlage (2015) sowie der Anbau des Wintergartens (2005) und der Neubau der Balkonanlage (2022).
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 300 m² verteilt auf derzeit vier separate Wohneinheiten, von denen zwei vermietet sind.
Die Mietverhältnisse müssen vom Käufer übernommen werden.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen der beiden Wohneinheiten betragen ca. 9.660 €.

Bei vollständiger Vermietung des Hauses liegt das realistische Mietertragspotenzial bei ca. 36.000 € Kaltmiete pro Jahr (inkl. Carport).

Ebenfalls ist auch eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung denkbar.
Die intelligente Raumaufteilung bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Die 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eignet sich hervorragend zur Eigennutzung. Sie verfügt über ein Vollbad, ein zusätzliches Duschbad, eine großzügige Wohnküche sowie ein Wohnzimmer mit Kamin.
Ein großes Highlight ist der Balkon mit traumhaftem Blick auf den Schweriner Pfaffenteich. Zusätzlich stehen ein großer begehbarer Dachboden sowie ein großer Doppelcarport mit elektrischem Rolltor zur Verfügung.

Alternativ kann diese Wohnung unkompliziert mit der freien Erdgeschosswohnung zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 211 m² Wohnfläche zusammengelegt werden.

Die Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² inkl. Balkon; VB; EBK (vermietet)
• 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m²; VB; Pantryküche (vermietet)
• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² zzgl. großem Wintergarten (27,52 m²) und Terrasse (24 m²); Duschbad; (frei)

Von dieser Wohneinheit erhalten Sie Zugang zum Kellergeschoss, welches mit einer Sauna, einer Waschküche sowie mehreren Abstellräumen und dem Heizungsraum ausgestattet ist.

1. Obergeschoss:

• 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 155 m², Balkon und Dachboden; VB; DB; EBK (frei)

Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet.

Das dazugehörige Grundstück umfasst ca. 443 m² und ist durch die geschickte Anordnung der Bebauung angenehm abgeschirmt.
Dadurch genießen Sie hier eine ruhige und private Atmosphäre mitten in der Stadt.
Die grüne und gepflegte Außenanlage lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet genügend Platz für einen Garten, Sitzbereiche oder individuelle Gestaltungsideen.

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.)

Ein aktueller Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angaben auf der Grundlage uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.

Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Kommt durch unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die o.g. Maklergebühr verdient und fällig. Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

!!! Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich ist !!!

Die Lage

Dieses tolle Stadthaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Schwerin – zwischen Ziegelinnensee und Pfaffenteich.

Das Schlosspark-Center und der Hauptbahnhof Schwerin sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an die Autobahnen A14 und A24 (Richtung Hamburg, Berlin, Wismar und Rostock) ist in ca. 12 km gegeben.

Baujahr:	Neubau	Grundstück:	895 m²
Kaufpreis:	55.900 €	Provision:	7,14%
Lage:	Ortsmitte	Verfügbar:	sofort

Objektbeschreibung

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeitet werden können !!!

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in zentraler Ortslage von 19067 Leezen (bei Schwerin).
Das Grundstück hat eine Fläche von insgesamt 895 m².

Es befindet sich laut Flächennutzungsplan im Innenbereich der Gemeinde Leezen innerhalb eines Mischgebietes in einer sehr beliebten Gegend und kann somit sowohl zu Wohnzwecken als auch zu gewerblichen Zwecken genutzt werden.

Eine Bauvoranfrage wurde derzeit noch nicht gestellt.
Die offizielle planungsrechtliche Auskunft der unteren Bauaufsichtsbehörde zu diesem Baugrundstück ist bereits beantragt und liegt in den nächsten Tagen vor.

Alle zur Erschließung notwendigen Versorgungsleitungen verlaufen unmittelbar vor der Grundstücksgrenze entlang.

Käuferprovision: 7,14% (inkl. MwSt.)

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebotsangaben auf uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Kommt durch unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die o. g. Maklergebühr verdient und fällig.

!!! Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich ist !!!

Die Lage

Dieses Baugrundstück liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern in der Gemeinde Leezen und mit insgesamt ca. 2000 Einwohnern etwa 15 km entfernt von der Landeshauptstadt Schwerin.

Leezen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken und diverse Ärzte.