| Wohnfläche: | ca. 654 m² | Grundstück: | 430 m² |
| Kaufpreis: | 1.400.000,- Euro | Provision: | 5,00 % (zzgl. MwSt.) |
| Baujahr: | 1906 | Zimmer: | 19 |
| Zustand: | saniert 1996 | Bezugsfrei: | nach Vereinbarung |
Objektbeschreibung
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeitet werden können !!!
Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives und gepflegtes Mehrfamilienhaus mitten im historischen Stadtzentrum der Landeshauptstadt Schwerin.
Die Immobilie befindet sich in der über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Mecklenburgstraße – einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Schwerins.
Das ursprünglich um 1906 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1996/1997 unter Begleitung eines Schweriner Architekturbüros umfassend und hochwertig kernsaniert. Seitdem erfolgten fortlaufend weitere Renovierungsmaßnahmen – sowohl bei Mieterwechseln oder durch die Mieter selber innerhalb der einzelnen Wohneinheiten als auch regelmäßig in den Allgemeinbereichen des Hauses.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und soliden Zustand.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 654 m² und verteilt sich auf insgesamt 8 Wohneinheiten unterschiedlicher Größen. Die Wohnungsstruktur bietet eine attraktive Mischung aus kleineren Wohneinheiten sowie großzügigen Familienwohnungen und sorgt damit für eine nachhaltige Vermietbarkeit in dieser gefragten Innenstadtlage.
Die Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss:
- 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, inkl. Balkon
Erstes Obergeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche, inkl. Balkon
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche, inkl. Balkon
Zweites Obergeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche, inkl. Balkon
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche, inkl. Balkon
Dachgeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche (derzeit leerstehend)
- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche, inkl. Balkon
Besonders hervorzuheben ist die kürzlich freigezogene Dachgeschosswohnung mit unverbaubarem Blick auf das weltberühmte Schweriner Schloss sowie über die Dächer der Schweriner Altstadt.
Nach einer Renovierung eignet sich diese Einheit hervorragend zur Neuvermietung zum ortsüblichen Mietpreis aber auch zur exklusiven Eigennutzung.
Alle weiteren Wohneinheiten sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und sorgen für eine sehr stabile Einnahmesituation.
Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 56.710 € jährlich. Aufgrund der langjährigen Mietverhältnisse liegt der durchschnittliche Mietpreis aktuell teilweise unter dem heutigen Marktniveau.
Nach Renovierung und Neuvermietung der freistehenden Dachgeschosswohnung wird eine jährliche Soll-Kaltmiete von ca. 63.910 € erwartet.
Darüber hinaus bietet die Immobilie langfristig zusätzliches Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Kellerraum. Das rückwärtig gelegene Grundstück mit einer Fläche von ca. 430 m² steht den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung und bietet trotz zentralster Innenstadtlage einen angenehm ruhigen Rückzugsort.
Eine absolut seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein werthaltiges Mehrfamilienhaus in absoluter Citylage von Schwerin suchen.
Käuferprovision: 5,00% (zzgl. MwSt.)
Ein aktueller Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angaben auf der Grundlage uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.
Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Kommt durch unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die o.g. Maklergebühr verdient und fällig.
!!! Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich ist !!!
Die Lage
Die angebotene Immobilie liegt in hervorragender Innenstadtlage der Landeshauptstadt Schwerin, mitten im historischen Stadtkern.
Diese Kombination aus zentraler Lage und unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten macht diesen Standort seit Jahren zu einer der begehrtesten und wertbeständigsten Adressen der Stadt.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, stilvoll sanierten Stadthäusern, gastronomischen Angeboten sowie einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Nähe zum berühmten Schweriner Schloss (UNESCO-Welterbe), zur historischen Altstadt, zum Schweriner Dom sowie zur weitläufigen Seenlandschaft der Stadt.
Die hervorragende Lage sorgt seit Jahren für eine nachhaltige Vermietbarkeit und unterstreicht die langfristige Wertstabilität dieser Immobilie.
Vergleichbare Objekte in dieser Lage gelangen nur äußerst selten auf den Markt.