| Wohnfläche: | ca. 84 m² | Grundstück: | 261 m² zzgl. Stellplatz |
| Kaufpreis: | 249.000,- Euro | Provision: | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Baujahr: | 2004 | Zimmer: | 3 |
| Zustand: | sehr gepflegt | Bezugsfrei: | 01.11.2026 |
Objektbeschreibung
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Das im Jahr 2004 errichtete Reihenendhaus im Bungalowstil befindet sich auf einem ca. 261 m² großen Grundstück und verfügt über rund 84 m² Wohnfläche.
Die gesamte Wohnfläche befindet sich auf einer Ebene im Erdgeschoss und verteilt sich auf drei Zimmer.
Der großzügige Eingangsbereich und Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und weitere Ablagemöglichkeiten. Von hier aus sind die Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer, der Hauswirtschaftsraum sowie das Wohnzimmer erreichbar.
Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Über das Wohnzimmer gelangt man außerdem in das dritte Zimmer, welches sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Die separate Küche ist großzügig geschnitten und bietet neben einer Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, auch ausreichend Platz für eine Sitzecke. Eine Fußbodenheizung über den Heizungsrücklauf sorgt hier zusätzlich für angenehmen Komfort.
Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet, das Schlaf- und Gästezimmer verfügen über Teppichboden. Die übrigen Wohnbereiche sind gefliest.
Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit die Möglichkeit, den Raum je nach Bedarf komfortabel zu nutzen. Die helle und funktionale Gestaltung bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Die vorhandenen Badmöbel sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten und verbleiben bei der Übergabe in der Immobilie.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Der Dachboden bietet ebenfalls weitere praktische Lager- und Abstellfläche.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie sind die zwei Terrassen auf beiden Seiten des Hauses. Dadurch stehen unterschiedliche Möglichkeiten zur Nutzung des Außenbereichs zur Verfügung.
Das ca. 261 m² große Grundstück ist sehr gepflegt, ansprechend gestaltet und gleichzeitig pflegeleicht angelegt.
Ein Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien.
Für die Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein separater Stellplatz auf Eigentumsland zur Verfügung. Der zusätzliche Stellplatz verfügt über eine Fläche von ca. 15 m² und befindet sich direkt am Haus.
Die eingeschossige Bauweise ermöglicht ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die Immobilie eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien und bietet durch die durchdachte Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.)
Ein aktueller Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angaben auf der Grundlage uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.
Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Kommt durch unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die o.g. Maklergebühr verdient und fällig. Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
!!! Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich ist !!!
Die Lage
Die Immobilie befindet sich im Ginsterweg in 19073 Wittenförden, einer ruhigen Wohnlage unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze von Schwerin. Der Ginsterweg ist als Anliegerstraße geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Wittenförden verbindet die Vorzüge einer gewachsenen und familienfreundlichen Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Schwerin. Die Schweriner Innenstadt ist mit dem Auto, dem Fahrrad und dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Über die nahegelegene Auffahrt Schwerin-Neumühle besteht zudem eine schnelle Anbindung an die B106.
Für den täglichen Bedarf bietet Wittenförden eine gute Infrastruktur. Im Ort befinden sich unter anderem ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Auch die medizinische Grundversorgung ist durch Arzt- und Zahnarztpraxen vor Ort gewährleistet.
Das Umfeld von Wittenförden ist durch eine ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur geprägt. Spaziergänge und Fahrradtouren bieten sich in der näheren Umgebung ebenso an wie eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung im Grünen.
Auch für Pendler ist der Standort attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanbindungen sind unter anderem Hamburg, Lübeck und Rostock sehr gut erreichbar.