| Wohnfläche: | ca. 300 m² | Grundstück: | 443 m² |
| Kaufpreis: | 625.000 Euro | Provision: | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Baujahr: | 1870 | Zimmer: | 11 |
| Zustand: | Saniert | Bezugsfrei: | sofort |
Objektbeschreibung
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass nur Anfragen unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeitet werden können !!!
Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives und gepflegtes Stadthaus in der Apothekerstraße 5 in 19055 Schwerin.
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage, nur wenige Schritte vom Schweriner Pfaffenteich entfernt – einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Das Gebäude wurde ca. 1870 errichtet, in den Jahren 1992 & 2000 umfassend kernsaniert und seither regelmäßig modernisiert.
Zuletzt erfolgten Sanierungsmaßnahmen an der Fassade (2014), die Erneuerung der Heizungsanlage (2015) sowie der Anbau des Wintergartens (2005) und der Neubau der Balkonanlage (2022).
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 300 m² verteilt auf derzeit vier separate Wohneinheiten, von denen zwei vermietet sind.
Die Mietverhältnisse müssen vom Käufer übernommen werden.
Die jährlichen Kaltmieteinnahmen der beiden Wohneinheiten betragen ca. 9.660 €.
Bei vollständiger Vermietung des Hauses liegt das realistische Mietertragspotenzial bei ca. 36.000 € Kaltmiete pro Jahr (inkl. Carport).
Ebenfalls ist auch eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung denkbar.
Die intelligente Raumaufteilung bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Die 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eignet sich hervorragend zur Eigennutzung. Sie verfügt über ein Vollbad, ein zusätzliches Duschbad, eine großzügige Wohnküche sowie ein Wohnzimmer mit Kamin.
Ein großes Highlight ist der Balkon mit traumhaftem Blick auf den Schweriner Pfaffenteich. Zusätzlich stehen ein großer begehbarer Dachboden sowie ein großer Doppelcarport mit elektrischem Rolltor zur Verfügung.
Alternativ kann diese Wohnung unkompliziert mit der freien Erdgeschosswohnung zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 211 m² Wohnfläche zusammengelegt werden.
Die Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² inkl. Balkon; VB; EBK (vermietet)
- 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m²; VB; Pantryküche (vermietet)
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² zzgl. großem Wintergarten (27,52 m²) und Terrasse (24 m²); Duschbad; (frei)
Von dieser Wohneinheit erhalten Sie Zugang zum Kellergeschoss, welches mit einer Sauna, einer Waschküche sowie mehreren Abstellräumen und dem Heizungsraum ausgestattet ist.
- Obergeschoss:
- 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 155 m², Balkon und Dachboden; VB; DB; EBK (frei)
Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet.
Das dazugehörige Grundstück umfasst ca. 443 m² und ist durch die geschickte Anordnung der Bebauung angenehm abgeschirmt.
Dadurch genießen Sie hier eine ruhige und private Atmosphäre mitten in der Stadt.
Die grüne und gepflegte Außenanlage lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet genügend Platz für einen Garten, Sitzbereiche oder individuelle Gestaltungsideen.
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.)
Ein aktueller Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angaben auf der Grundlage uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.
Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Kommt durch unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die o.g. Maklergebühr verdient und fällig. Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
!!! Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich ist !!!
Die Lage
Dieses tolle Stadthaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Schwerin – zwischen Ziegelinnensee und Pfaffenteich.
Das Schlosspark-Center und der Hauptbahnhof Schwerin sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an die Autobahnen A14 und A24 (Richtung Hamburg, Berlin, Wismar und Rostock) ist in ca. 12 km gegeben.